취득가액, 취득 시나리오, 전용 85㎡ 초과 여부
결과 대기 중
계산 방법과 기준
주택 취득세는 금액만으로 끝나지 않고 보유 주택 수와 조정대상지역 여부, 전용면적에 따라 총세액이 달라집니다. 이 계산기는 실무에서 많이 쓰는 시나리오를 선택형으로 열어 두고 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 합산해 보여주는 모의 계산기입니다.
계산식과 처리 기준
- 총세액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
- 일반 주택 취득세율은 6억원 이하 1%, 6억~9억원 구간은 선형 계산, 9억원 초과 3%를 적용합니다.
- 중과 시나리오는 조정지역 2주택 8%, 비조정지역 3주택 8%, 조정지역 3주택 및 4주택 이상·법인 12%를 적용합니다.
계산 예시
6억 원 아파트 첫 주택 취득세는?
- 취득가액
- 600,000,000원
- 취득 시나리오
- 1주택 또는 무주택
- 전용 85㎡ 초과 여부
- 85㎡ 이하
결과₩6,600,000
1주택 또는 무주택 기준 예상 취득세 총액입니다.
8억 원, 전용 85㎡ 초과 1주택이면?
- 취득가액
- 800,000,000원
- 취득 시나리오
- 1주택 또는 무주택
- 전용 85㎡ 초과 여부
- 85㎡ 초과
결과₩22,133,333
1주택 또는 무주택 기준 예상 취득세 총액입니다.
6억~9억 원 구간은 취득가액에 따라 세율이 1%에서 3%로 올라갑니다.
주의사항
- 생애최초 주택 구입 감면, 신혼부부·출산 가구 감면, 일시적 2주택 특례는 반영하지 않았습니다.
- 조정대상지역 해당 여부는 취득일 기준으로 판단하므로 계약 전 최신 지정 현황을 확인하세요.
6억~9억 원 주택 취득세율은 어떻게 정하나요?
취득가액 × 2/3억 원 − 3을 한 값(%)이 세율입니다. 예를 들어 7억 5천만 원이면 2%로, 금액이 오를수록 1%에서 3%까지 부드럽게 올라갑니다.
지방교육세와 농어촌특별세는 왜 붙나요?
취득세에 덧붙는 세금입니다. 지방교육세는 주택 취득세의 일정 비율로, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡를 넘는 주택에만 부과됩니다.
- 1주택 및 비조정지역 2주택은 일반 주택 세율, 조정지역 2주택과 비조정지역 3주택 이상은 중과세율을 적용합니다.
- 전용 85㎡ 초과 여부에 따라 농어촌특별세를 반영합니다.
- 생애최초 감면, 법인 취득, 상속·증여 취득은 제외한 모의 계산입니다.
계산 결과는 입력값과 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 세무·법률·의료 판단을 대신하지 않습니다. 기준은 2026.09.26 검토 시점입니다. 면책 고지
계산 뒤에 있는 원리