계산 로직과 결과 카드가 연결된 상태입니다.
양도소득세 모의 계산기
양도차익과 보유기간, 시나리오에 따라 예상 양도소득세를 계산합니다.
결과 대기 중
이 계산기를 이렇게 설계했습니다.
양도소득세는 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제, 중과세율 여부가 함께 작동합니다. 이 계산기는 일반 부동산과 조정대상지역 다주택 중과 시나리오를 선택형으로 열어 두고 기본세율, 중과세, 지방소득세를 합산한 모의 세액을 계산합니다.
계산식 기준
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원
- 총세액 = 기본세율 산출세액 + 중과세액 + 지방소득세
계산식에 사용된 방법
- 양도가액, 취득가액 등 값을 입력 형식에 맞게 확인한 뒤 계산합니다.
- 가격, 면적, 보유 조건, 대출 조건 같은 기준값을 정리한 뒤 부동산 계산식에 맞춰 결과를 산출합니다.
- 부동산 결과는 세금, 환산값, 한도처럼 실제 의사결정에 필요한 수치를 우선 정리합니다.
주의사항
- 선택한 옵션에 따라 적용 기준과 결과 해석이 달라질 수 있습니다.
- 소수점 자리수와 반올림 방식에 따라 화면에 보이는 값이 조금 달라질 수 있습니다.
- 세법 개정, 지역별 규정, 금융사 심사 조건에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다.
양도소득세 모의 계산기는 어떤 기준으로 계산하나요?
양도가액과 취득가액, 필요경비, 보유기간을 바탕으로 예상 양도소득세를 계산합니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 원칙을 기준으로 계산합니다.
입력할 때 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
양도가액, 취득가액 등 값을 먼저 확인하면 좋습니다. 1세대 1주택 비과세, 고가주택 특례, 분양권, 법인 양도는 제외했습니다. 일반 부동산은 3년 이상 보유 시 장기보유특별공제를 적용합니다.
실제 결과와 차이가 날 수 있나요?
세법 개정, 지역별 규정, 금융사 심사 조건에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다.
- 1세대 1주택 비과세, 고가주택 특례, 분양권, 법인 양도는 제외했습니다.
- 일반 부동산은 3년 이상 보유 시 장기보유특별공제를 적용합니다.
- 다주택 중과 시나리오는 장기보유특별공제를 배제하고 중과세율을 반영합니다.