🏠전월세 전환율 계산기

전월세 전환율은 월세 증가액 × 12 ÷ 보증금 감소액이에요. 주택 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율이라 2026년 10월 기준금리 3.00%에서는 연 5%이고, 보증금 1억 원을 바꾸면 월세는 최대 41만 6,666원이에요.

전세와 월세는 보증금에 묶이는 돈의 이자(기회비용)와 1년 월세를 같은 금리로 놓고 비교해요. 전세 3억 원과 보증금 5천만 원·월세 100만 원을 연 4%로 비교하면 전세가 1년에 200만 원 덜 들고, 금리가 연 4.8%를 넘으면 월세가 유리해져요.

전세대출은 대부분 만기에 원금을 한 번에 갚고 매달 이자만 내서, 월 이자는 '대출금 × 연 금리 ÷ 12'로 바로 구해요. 2억 원을 연 4%로 빌리면 한 달 이자는 666,667원, 1년에 800만 원이에요. 금리 0.5%p 차이, 보증료, 연말정산 소득공제 40%까지 예시로 계산했어요.