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금융계산 가능
전세 vs 월세 계산기
전세 보증금과 월세 조건을 기회비용 기준으로 비교해 어떤 방식이 더 유리한지 계산합니다.
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이 계산기를 이렇게 설계했습니다.
전세와 월세는 단순 월 납입액이 아니라 묶이는 보증금의 기회비용까지 함께 봐야 합니다. 이 계산기는 전세 보증금, 월세 보증금, 월세, 적용 금리, 비교 기간을 바탕으로 연간 환산 비용과 손익분기 월세를 함께 보여줍니다.
계산식 기준
- 전세 연간 기회비용 = 전세 보증금 x 적용 금리
- 월세 연간 비용 = 월세 보증금 x 적용 금리 + 월세 x 12
- 손익분기 월세 = (전세 보증금 - 월세 보증금) x 적용 금리 / 12
계산식에 사용된 방법
- 전세 보증금, 월세 보증금 등 값을 입력 형식에 맞게 확인한 뒤 계산합니다.
- 원금, 비율, 기간, 비용 항목을 검증한 뒤 금액과 수익 지표를 함께 계산합니다.
- 금액 계산은 비교가 쉽도록 절대값과 비율을 동시에 정리하는 방식을 사용합니다.
주의사항
- 보증금 반환 리스크, 관리비, 월세 인상률, 이사 비용은 제외했습니다.
- 적용 금리는 대출금리 또는 자금 기회비용 중 실제 판단 기준에 맞춰 직접 입력해야 합니다.
전세와 월세, 무엇이 유리한지 어떻게 판단하나요?
보증금의 기회비용(보증금×금리)과 월세 현금지출을 같은 기준으로 환산해 비교합니다. 손익분기 월세보다 실제 월세가 낮으면 월세가 유리합니다.
적용 금리는 무엇을 넣어야 하나요?
전세대출을 받는다면 대출금리를, 자기자금이라면 예·적금 등 기회비용 금리를 넣으면 본인 상황에 맞는 비교가 됩니다.
- 값이 큰 금융 항목일수록 입력 기준 시점과 단위를 먼저 확인하세요.
- 법령·공식 고시 기준을 적용한 항목은 특례와 예외 요건을 별도로 확인해야 합니다.
- 소수 결과는 보기 좋게 반올림해 표시합니다.