전세 보증금, 월세 보증금, 월세, 적용 금리, 비교 기간
전세 유리
- 전세 연간 기회비용
- ₩12,250,000
- 월세 연간 총비용
- ₩16,150,000
- 연간 비용 차이
- ₩3,900,000
항목별 내역
- 손익분기 월세
- ₩875,000
- 2년 전세 총비용
- ₩24,500,000
- 2년 월세 총비용
- ₩32,300,000
관리비, 월세 인상률, 보증금 반환 지연, 이사 비용은 반영하지 않았습니다.
계산 방법과 기준
전세와 월세는 단순 월 납입액이 아니라 묶이는 보증금의 기회비용까지 함께 봐야 합니다. 이 계산기는 전세 보증금, 월세 보증금, 월세, 적용 금리, 비교 기간을 바탕으로 연간 환산 비용과 손익분기 월세를 함께 보여줍니다.
계산식과 처리 기준
- 전세 연간 기회비용 = 전세 보증금 x 적용 금리
- 월세 연간 비용 = 월세 보증금 x 적용 금리 + 월세 x 12
- 손익분기 월세 = (전세 보증금 - 월세 보증금) x 적용 금리 / 12
계산 예시
전세 3억 5천 vs 보증금 5천·월세 120만 원, 2년이면 뭐가 이득?
- 전세 보증금
- 350,000,000원
- 월세 보증금
- 50,000,000원
- 월세
- 1,200,000원
- 적용 금리
- 3.5%
- 비교 기간
- 2년
결과전세 유리
2년 기준 총비용 차이는 ₩7,800,000입니다.
전세대출 금리 4.5%로 전세 2억 vs 보증금 2천·월세 70만 원이면?
- 전세 보증금
- 200,000,000원
- 월세 보증금
- 20,000,000원
- 월세
- 700,000원
- 적용 금리
- 4.5%
- 비교 기간
- 2년
결과전세 유리
2년 기준 총비용 차이는 ₩600,000입니다.
주의사항
- 보증금 반환 리스크, 관리비, 월세 인상률, 이사 비용은 제외했습니다.
- 적용 금리는 대출금리 또는 자금 기회비용 중 실제 판단 기준에 맞춰 직접 입력해야 합니다.
전세와 월세, 무엇이 유리한지 어떻게 판단하나요?
보증금의 기회비용(보증금×금리)과 월세 현금지출을 같은 기준으로 환산해 비교합니다. 손익분기 월세보다 실제 월세가 낮으면 월세가 유리합니다.
적용 금리는 무엇을 넣어야 하나요?
전세대출을 받는다면 대출금리를, 자기자금이라면 예·적금 등 기회비용 금리를 넣으면 본인 상황에 맞는 비교가 됩니다.
전월세전환율 상한은 얼마인가요?
계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때는 연 10%와 '한국은행 기준금리 + 2%' 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법 시행령 제9조). 새 계약에는 이 상한이 적용되지 않습니다.
계산 결과는 입력값과 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 세무·법률·의료 판단을 대신하지 않습니다. 기준은 2026.09.27 검토 시점입니다. 면책 고지
계산 뒤에 있는 원리
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전세와 월세는 보증금에 묶이는 돈의 이자(기회비용)와 1년 월세를 같은 금리로 놓고 비교해요. 전세 3억 원과 보증금 5천만 원·월세 100만 원을 연 4%로 비교하면 전세가 1년에 200만 원 덜 들고, 금리가 연 4.8%를 넘으면 월세가 유리해져요.
글 읽기 →02전월세 전환율 계산법: 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 최대 얼마까지 받을 수 있을까? 법정 상한 5% (2026년 10월 기준)전월세 전환율은 월세 증가액 × 12 ÷ 보증금 감소액이에요. 주택 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율이라 2026년 10월 기준금리 3.00%에서는 연 5%이고, 보증금 1억 원을 바꾸면 월세는 최대 41만 6,666원이에요.
글 읽기 →03전세대출 이자 계산법: 2억 원을 금리 4%로 빌리면 한 달 이자는 얼마일까?전세대출은 대부분 만기에 원금을 한 번에 갚고 매달 이자만 내서, 월 이자는 '대출금 × 연 금리 ÷ 12'로 바로 구해요. 2억 원을 연 4%로 빌리면 한 달 이자는 666,667원, 1년에 800만 원이에요. 금리 0.5%p 차이, 보증료, 연말정산 소득공제 40%까지 예시로 계산했어요.
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