전세 보증금, 대출 비율, 대출 금액(직접 입력), 연 금리, 대출 기간 등
전세대출 이자 계산기
전세자금대출의 월 이자와 총 이자를 계산합니다. 보증금과 대출 비율, 금리를 넣으면 매달 내는 이자, 보증료를 더한 실제 부담, 같은 집을 월세로 살 때와의 비교, 금리 변동 시 이자, 소득공제 절세액까지 보여 줍니다.
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계산 방법과 기준
전세대출은 대부분 만기에 원금을 한꺼번에 갚고 그동안은 이자만 냅니다. 그래서 월 이자는 '대출금 × 금리 ÷ 12'로 간단히 구할 수 있습니다. 여기에 보증기관(주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험)의 보증료가 붙고, 변동금리라면 금리가 오르내릴 때마다 이자가 바뀝니다. 전세대출 이자가 같은 보증금을 월세로 바꿨을 때의 금액보다 작다면 전세가 유리하다고 볼 수 있습니다.
계산식과 처리 기준
- 월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12
- 보증료 = 대출금 × 보증료율 × 대출 기간(년)
- 월세 환산 = 보증금 × 전월세 전환율 ÷ 12
- 소득공제 = 연 이자 × 40% (연 400만 원 한도)
- 대출 금액을 직접 넣으면 대출 비율 대신 그 금액으로 계산합니다.
- 보증료는 기관과 상품, 보증금에 따라 달라 직접 입력하도록 했습니다.
- 절세액은 소득공제 금액에 고른 세율(지방소득세 포함)을 곱한 어림값입니다.
계산 예시
보증금 3억 원의 80%를 연 4%로 빌리면?
- 전세 보증금
- 300,000,000원
- 대출 비율
- 80%
- 연 금리
- 4%
- 대출 기간
- 2년
- 보증료율(연)
- 0%
- 전월세 전환율
- 5%
- 소득세율(절세액 계산)
- 계산 안 함
결과월 이자 800,000원
2억 4,000만원을 연 4%로 빌리면 매달 800,000원, 1년에 960만원의 이자를 냅니다. 2년 동안의 이자와 보증료 합계는 1,920만원입니다.
2억 원 대출, 금리 3.5%, 보증료 0.2%, 세율 16.5%면?
- 전세 보증금
- 250,000,000원
- 대출 비율
- 80%
- 대출 금액(직접 입력)
- 200,000,000원
- 연 금리
- 3.5%
- 대출 기간
- 2년
- 보증료율(연)
- 0.2%
- 전월세 전환율
- 5%
- 소득세율(절세액 계산)
- 16.5% (5,000만 원 이하)
결과월 이자 583,333원
2억원을 연 3.5%로 빌리면 매달 583,333원, 1년에 700만원의 이자를 냅니다. 2년 동안의 이자와 보증료 합계는 1,480만원입니다.
주의사항
- 원리금을 나눠 갚는 분할상환 전세대출은 이 계산과 다릅니다.
- 소득공제는 무주택 세대주, 국민주택규모(전용 85㎡) 이하 등 요건을 모두 갖춰야 받습니다.
- 버팀목전세자금 같은 정책 대출은 소득과 보증금에 따라 금리가 정해집니다.
전세대출 2억 원에 금리 4%면 월 이자는?
2억 원 × 4% ÷ 12 = 약 66만 7천 원입니다.
전세와 월세 중 무엇이 유리한지 어떻게 보나요?
전세대출 이자와 보증료, 내 돈을 묶어 두는 기회비용을 더한 값과 월세를 비교합니다. 결과의 월세 환산액과 비교해 보세요.
전세대출 이자도 연말정산에서 공제되나요?
요건을 갖추면 원리금 상환액의 40%를 연 400만 원 한도로 소득공제받습니다. 주택청약저축 공제와 한도를 함께 씁니다.
- 대출 금액을 알면 직접 넣고, 모르면 대출 비율로 계산하세요.
계산 결과는 입력값과 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 세무·법률·의료 판단을 대신하지 않습니다. 기준은 2026.10.06 검토 시점입니다. 면책 고지
계산 뒤에 있는 원리