목표 주택 가격, 자기자본 비율, 부대비용 비율, 현재 보유 자금, 월 저축액 등
3년 6개월
- 도달 시점 필요 현금
- ₩242,200,000
- 연 수익률
- 3.00%
- 연 집값 상승률
- 0.00%
항목별 내역
- 도달 시점 예상 주택 가격
- ₩700,000,000
- 월 저축액
- ₩2,500,000
- 현재 부족액
- ₩122,200,000
대출 가능액, 세제 특례, 청약 여부를 제외한 자금 준비 계산입니다.
계산 방법과 기준
내집마련은 집값만이 아니라 계약금·잔금에 들어갈 자기자본과 취득 부대비용까지 함께 봐야 합니다. 이 계산기는 목표 주택가격, 자기자본 비율, 추가 부대비용 비율, 현재 자금, 월 저축액, 기대 수익률, 집값 상승률을 넣으면 목표 자금에 언제 도달하는지 월 단위로 시뮬레이션합니다.
계산식과 처리 기준
- 목표 현금 = 미래 주택가격 x (자기자본 비율 + 부대비용 비율)
- 미래 주택가격 = 현재 주택가격 x (1 + 연 상승률 / 12)^개월 수
- 저축 잔액은 월 복리와 월 저축액을 반영해 매달 누적 시뮬레이션합니다.
- 부대비용 비율 4.6%는 6~9억 원대 주택의 취득세·지방교육세(약 2~3%), 중개보수(0.4~0.5%), 법무사·등기·이사 비용을 합친 예시값입니다. 6억 원 이하 주택은 취득세가 1%라 3% 안팎으로 낮춰도 됩니다.
계산 예시
7억 아파트, 자기자본 30%, 모아둔 돈 1억 2천에 월 250만 원 저축이면?
- 목표 주택 가격
- 700,000,000원
- 자기자본 비율
- 30%
- 부대비용 비율
- 4.6%
- 현재 보유 자금
- 120,000,000원
- 월 저축액
- 2,500,000원
- 연 수익률
- 3%
- 연 집값 상승률
- 0%
결과3년 6개월
현재 가정 기준 목표 현금 도달 예상 시점입니다.
5억 집, 집값이 매년 3% 오른다고 가정하면?
- 목표 주택 가격
- 500,000,000원
- 자기자본 비율
- 40%
- 부대비용 비율
- 3.5%
- 현재 보유 자금
- 50,000,000원
- 월 저축액
- 2,000,000원
- 연 수익률
- 3%
- 연 집값 상승률
- 3%
결과7년 11개월
현재 가정 기준 목표 현금 도달 예상 시점입니다.
주의사항
- 대출 가능액, LTV·DSR 심사, 생애최초 특례, 청약 여부는 포함하지 않습니다.
- 부대비용 비율은 지역·주택 유형·거래 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
- 수익률과 집값 상승률은 가정값이며 실제 결과를 보장하지 않습니다.
내집마련 목표 자금에는 무엇이 포함되나요?
주택가격 중 자기자본으로 준비할 비율에 취득세·등기·이사 등 부대비용을 더한 금액입니다. 대출로 충당할 부분은 제외한 '현금 목표'입니다.
대출 한도는 왜 반영되지 않나요?
LTV·DSR 심사와 특례 대출은 개인 신용·소득에 따라 크게 달라지므로 별도 계산이 필요합니다. 'LTV/DTI/DSR 한도 계산기'를 함께 보세요.
계산 결과는 입력값과 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 세무·법률·의료 판단을 대신하지 않습니다. 기준은 2026.09.27 검토 시점입니다. 면책 고지